Saúde do Mercado Imobiliário
Indicadores e tendências atualizados para o mercado imobiliário de São Paulo
Índice de Saúde do Mercado
Índice de Oferta vs. Demanda
7.2
↑ 0.5 (12 meses)
Índice de Liquidez
6.8
↑ 0.3 (12 meses)
Índice de Acessibilidade
5.5
↓ 0.2 (12 meses)
Filtros e Comparativos
Preço Médio (m²)
Volume de Vendas
Tempo Médio de Venda
Rentabilidade Locação
Análise de Tendências
Evolução dos Lançamentos
Observa-se um aumento de 8.7% no número de lançamentos em relação ao mesmo período do ano anterior.
Estoque vs. Velocidade de Vendas (VSO)
A velocidade de vendas (VSO) média está em 15.0% para novos lançamentos , um valor acima da média histórica.
Mapa de Preços e Atividade
Bairros com Maior Alta (12 meses)
- Vila Madalena (12.4%)
- Pinheiros (11.8%)
- Brooklin (9.7%)
Bairros com Maior Volume
- Vila Mariana (1.243 unidades)
- Moema (1.087 unidades)
- Tatuapé (952 unidades)
Desempenho por Segmento
Residencial - Econômico
ModeradoCrescimento estável, impulsionado por programas habitacionais, mas sensível a mudanças nas taxas de juros.
Residencial - Médio Padrão
ForteSegmento de maior volume, apresentando forte demanda e velocidade de vendas acima da média em regiões com boa infraestrutura.
Residencial - Alto Padrão
ForteMantém-se resiliente com forte valorização em bairros premium. Tempo de venda mais baixo que a média do mercado.
Comercial - Escritórios
ModeradoEm recuperação após período de alta vacância, com maior procura por espaços flexíveis e de alto padrão.
Comercial - Lojas
FracoEnfrentando desafios estruturais devido ao crescimento do e-commerce, com exceção de lojas em áreas de alto fluxo.
Fatores de Influência
Disponibilidade de Crédito
O volume de financiamentos imobiliários cresceu 3.2% em 12 meses, mas as taxas de juros elevadas limitam expansão mais significativa.
Confiança do Consumidor
Índice de confiança em alta (86.7 pontos), refletindo perspectivas econômicas mais estáveis e impactando positivamente decisões de compra.
Políticas Públicas
Revisão do Plano Diretor traz novas oportunidades em corredores de transporte, enquanto programas habitacionais sustentam o segmento econômico.
Infraestrutura e Mobilidade
Expansão da malha metroviária e novos projetos viários têm impulsionado valorização em regiões específicas, com destaque para o eixo da Linha 6-Laranja.
Demografia e Migração
Crescimento populacional estável, com movimentos migratórios internos favorecendo cidades médias do estado, mas mantendo São Paulo como principal polo econômico.