Análise Imobiliária - São Paulo

Bem-vindo à plataforma inteligente de análise imobiliária para São Paulo. Acesse os insights poderosos sobre o mercado imobiliário, avalie oportunidades de investimento e explore dados detalhados sobre regiões, propriedades e tendências.

MVP Score®

Potencial de valorização por região

Regiões com maior potencial:

  1. Pinheiros (8.7/10)
  2. Vila Mariana (8.5/10)
  3. Moema (8.3/10)
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Risk Score®

Análise de risco de investimentos

Baixo | Risco médio de mercado: Moderado

Fatores de risco em destaque:

  • Taxa de juros em alta (Impacto: Alto)
  • Oferta de crédito estável (Impacto: Médio)
  • Vacância comercial em queda (Impacto: Baixo)
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Saúde do Mercado

Indicadores atuais para São Paulo

Preço Médio (m²)

R$ 9.850

↑ 5.2% (12 meses)

Volume de Vendas

14.325

↑ 8.7% (12 meses)

Tempo Médio Venda

45 dias

↑ 3 dias (12 meses)

Rentabilidade Loc.

5.2% a.a

↓ 0.3% (12 meses)
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Mapa de Oportunidades

Indicadores Macro

Taxa SELIC 12.25%
↑
IPCA (12 meses) 4.28%
↓
Tx. Financ. Imob. 10.7% a.a
↑
Confiança do Consumidor 86.7
↑
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Oportunidades em Destaque

Potencial de Incorporação - Vila Mariana

MVP Score: 8.5

Terreno com potencial para empreendimento residencial de médio padrão em região com alta demanda e boa infraestrutura urbana.

VGV Estimado: R$ 22M Ver detalhes

Retrofit - Edifício Comercial no Centro

MVP Score: 7.8

Edifício com potencial para retrofit visando conversão para uso misto (residencial/comercial) em região central com boa valorização projetada.

ROI Est.: 18% (36 meses) Ver detalhes

Portfolio Residencial - Pinheiros

MVP Score: 8.7

Conjunto de 5 unidades residenciais em região com alta liquidez e forte potencial de valorização devido a novos projetos de infraestrutura.

Yield Atual: 5.8% a.a Ver detalhes

Insights de Mercado

Impacto das novas linhas de metrô

Propriedades num raio de 500m das futuras estações da Linha 6-Laranja apresentam potencial de valorização 25% acima da média do mercado nos próximos 36 meses.

Baseado em análise de 230+ transações e 15+ projetos similares anteriores

Mudança no perfil da demanda

Unidades com home office e área de lazer apresentam tempo de venda 40% menor e ágio de 8-12% em comparação a unidades similares sem estes atributos.

Baseado em padrões de busca e análise de 500+ transações recentes

Zonas com maior retorno de aluguel

Imóveis em regiões próximas a polos universitários e hospitalares apresentam yield médio 1.2 pontos percentuais acima da média do mercado residencial.

Baseado em análise de 1200+ contratos de locação ativos

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